之所以备受期待，是因为官方将压箱底的好地，都拿了出来。待拍靓地在东莞版图上，全面开花，遍及南城、万江、松山湖、虎门等热门核心区域。官方如此诚意满满，这也大大调动了开发商的参拍积极性。近一个月内，品牌房企们早已摩拳擦掌，蓄势待发。是的，标杆核心区域的土拍争夺战，往往会催热土拍温度，提振楼市信心，周边区域价值也将不断被激发，这就是熟知的热度“传导效应”。想要提前抓住机遇，我们可以摊开地图，细细研究：其中，瞩目登场的南城广发南地块，率先带飞的，是哪里呢？细数环南城区各区域板块，南城西、东莞CBD板块属初创版块，虽生机勃勃但尚在起步阶段；西平等板块年代久远，土地开发强度高，区域未来发展受限；黄旗山板块必然被带飞，但遗憾的是，近年来没新房供应。而早就成熟且被市场坚定认可的水濂山板块，最有可能被优先刺激到并被带飞。
广发南地块，紧挨东莞市政府，是东莞行政中心区最后一块土地储备商住用地。标杆地块项目的价值，从拿地起，便会快速传导外溢，带飞与南城始终联结发展的板块，共享新一轮价值利好。与南城、厚街接壤的水濂山板块，近年来一二手供应旺盛，市场认可度高，且板块高度成熟又有着巨大的成长性。相对应的，水濂山板块，最可能是南城价值高地率先带飞的区域。| 广发南核心地块价值传导路径
在2020年东莞房价高涨之时，水濂山板块是最先涨起来的板块之一，且涨幅惊人。万科翡丽山、鼎峰源著、中信森林湖等热门楼盘，二手房价值不断攀升。以万科翡丽山为例，2012年项目开盘价1.2万/平，2020年二手成交均价2.7万/平，涨幅1.25倍，2021年二手均价更是达到3.6万/平。而在楼市跌宕起伏的2021年，水濂山板块在一手市场，表现依旧突出。据合富大数据显示，2021年1-11月新建商品房住宅签约面积TOP10楼盘中，水濂山板块的时代天韵及卓越大中晴熙云翠（已售罄）双双上榜。并有且成为TOP10榜单中，唯一一个上榜2个项目的板块，市场认可度极高。
| 水濂山板块时代天韵上榜2021年度榜单TOP10时势造英雄，淡市出豪杰。真正的实力大咖区域，既能逆市而行，又能顺市有为。水濂山板块，在能抗能打的硬核数据中，完全值得这样肯定的评价。被市场广泛认可且价值度不断攀升的水濂山板块，没有止步不前，依旧在蓄力向上，极具成长性。近期，750亩的东莞市儿童公园，落址水濂山板块，进一步完善了区域配套。而规划中的80km“翡翠绿链”，将水濂山板块与南城CBD、黄旗山等板块紧密链接，奔赴共生共荣的未来。而向来以景观资源赢得美誉的水濂山板块，真正做到了山水一色，离尘不离城。广袤的森林公园，山高谷幽；去年完工的水濂湖公园，碧道升级，湖水荡漾。此外，水濂山板块也是南城、厚街的科研重地，是其他南城周边板块所不能比拟的。而科研产业带来的区域腾飞，大量高新人才涌入，未来区域潜力只能是无限大。是的，水濂山板块与南城共生共荣，稳定成熟，备受市场认可，自然景观及科研实力雄厚。南城核心区域地块的第一波外溢红利，最有可能是属于水濂山的。但，提及置业，光锁定了价值板块，还远远不够。找到至优项目，才是置业的制胜关键。
买房无非两种需求：投资保值、刚需自住。而恰恰时代天韵，这两方面综合分非常高。于投资者而言，看重的离不开项目地段、未来升值保值空间及物业水平。于东莞而言，南城市中心的核心资产，必定占据重要一席。但入主CBD门槛较高，此前万象府一手备案均价4.6万/平。南城西平的鹏瑞天玥在售均价也为4.6万/平，价格门槛也不低。而水濂山板块的时代天韵，与万象府、鹏瑞天玥等项目同享主城核心地段优势，均价仅2.7万/平，置业门槛相对较低。去年9月底，职校西路二期正式通车，时代天韵抵达南城CBD的行车距离，又缩近了。这不仅是一条路这么简单，由职校西路串联起来的，是水濂山板块、南城总部基地、东莞CBD、行政文化中心等城市核心区域。未来，时代天韵的项目价值，将与这些板块一起享有广阔的发展前景，区域价值将进一步被激发。上文提及，同属水濂山板块的万科翡丽山，从2012年开盘1.2万/平，至2021年二手房真实成交均价3.6万/平。而该项目与时代天韵仅相距2公里（数据来源：百度地图直线测距）。项目周边的二手房表现如此亮眼，相信时代天韵在时间的长河中，不会让人失望。要知道，现实生活中，同一条街道上的不同社区，其物业对二手房价的影响，相距好几千块的情况比比皆是。时代天韵的物业公司为时代邻里，是为数不多的赴港上市物业公司，已管理超 500 个项目，服务面积逾 6000 万平方米，为近 500 万名客户提供专业优质的物业服务。时代天韵的优秀，除了让房票更有价值外，项目自住属性也已然拉满，约28万方的大体量社区，足够支撑起一座功能齐全的生活大城。在这里，无须用时间去等配套，理想生活，已经到来。社区商业、休闲场地、学校配套、内外道路等，醇熟配套，一应俱全，所见即所得，满足你的自住需求。
｜自带约3500平商业MALL，设计效果图，仅供参考
时代天韵招商配套先行，目前已引进钱大妈、百果园、美宜家、东莞百货、金垠地等五大品牌。下楼，便能解决日常生活所需。工作日里，迎着朝阳，前往楼下早餐店金垠地，饱餐一顿，开启你元气满满的一天；傍晚时分，疲累下班的你，急需一顿丰富且新鲜的饭菜食材，楼下的钱大妈便能完成一站式采购。而饭后必备的水果，也能顺路在百果园完成挑选。周末，还能与家人携手，逛逛楼下的美宜佳、东莞百货，置办家里的柴米油盐酱醋茶、添置新物，静享人间烟火气。而满足自住需求，孩子教育自然是重中之重。社区配建幼儿园，小小孩童平日里上幼儿园，无需过马路，更安全也更放心。著名的小牛津小学，距离项目也仅100米，目送式上学轻松达成。此外，湖景中学、南开实验学校等知名公立学校，均在项目附近。（具体的招生政策和招生范围，均以教育局官方口径为准 ）散步、运动、休闲、带娃、遛狗等一系列自住需求的日常活动，都可以在社区进行。约5.6万平的园林，配备无边际泳池、篮球场、游乐场……满足你舒适惬意的日常小美好。｜时代天韵园林实拍图，仅供参考
占据价值高地又符合自住需求的时代天韵，在水濂山板块置业热度居高不下，与其过硬的产品实力分不开。时代天韵建面约83-90平的三房户型，以有限的面积实现了主卧套房及客卫兼容，用超低门槛面积，实现了相当于市面上建面约100平左右的两卫产品功能。此外，该户型基本无空间浪费的过道，每个卧室都带有飘窗，灵动地增加了空间利用面积。深U型厨房、南北对流、宽敞的休闲阳台，每个生活功能区，都有充分的自由活动空间。
｜建面约83-90平户型图，以实际交付为准
时代天韵建面约97-102平三房两厅两卫，阔绰的玄关，设有飘窗，可容纳储物柜、换鞋柜及随手区，不管是出门还是归家，都能轻松自如。横厅有了宽敞阳台加持，四开间朝南，采光面通透，落地窗处，阳光透进窗户洒进客厅，明亮而温暖。此外，该户型宽阔主卧套房，自带衣帽间及卫生间，主人房空间私密感强。这也让该户型的居住体验感，不输市面上建面约120平的产品。
项目均价仅2.7万/平，近期还推出首付5%超低门槛，还有超长首付免息分期活动，轻松入住主城核心区域。（具体为7天内付总房款5%，30天内支付10%，一年内付清剩余15%，无利息、可网签。注：具体的活动内容及付款方式以现场咨询为准 。）
此外，项目还实现了高品质带装修交付，免去了业主的装修烦恼。除了吸油烟机等常见配置外，还贴心安装凉霸、浴霸、洗碗机、整屋成体系的收纳系统，在细节处彰显温暖关怀。
能不能把握这波区域价值行情，抢占水濂山下时代天韵这个实力热盘的名额，就看你手速了。